在近期新华社的权威访谈中，住房城乡建设部明确提出了“构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展”的总体思路，这清晰地回答了“如何做”的问题，为我们今后的工作明晰了方向。要真正理解如何“构建房地产发展新模式”，首先要理解“时”和“势”这两个概念。

何为“时”？“时”，即时机、时间、机会等。在这里，可以理解为我们所处的新时代和新阶段。过去十年来，是购房市场持续强劲活跃的阶段，较好地解决了住房短缺的问题，也就是基本解决了“有没有”的问题。当前，我们正处在高质量发展阶段，房地产市场的供求关系发生了重大变化。这个变化就是我们目前所处的“时”。

何为“势”？“势”，即形势、局势、态势、优势等，强调的是事物的发展趋势和形势的变化。在这里，我们可以理解为行业发展规律下的方向和趋势。目前，我国房地产发展趋势已经非常清晰，即走高质量发展之路，向“好不好”方向转变。从人民群众角度看，就是要努力满足人民群众对住房品质的更高要求；从房地产市场的角度看，就是要促进房地产市场平稳健康发展。

融入房地产发展新模式，需要我们立足于“时”，同时要积极向“势”靠拢，努力走好从旧模式向新模式的转变之路。可将其总结为“一二三”，即“一个理念、两项机制、三大工程”。

“一个理念”，就是指“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位”，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。“好房子”其实就是指绿色、低碳、智能、安全，更宽敞、更环保、配套更齐全，让群众住得健康、用得便捷，成本又低，放心安心的房子。

“两项机制”，就是要做好两项工作。第一项机制是指建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，即通过科学配置要素资源，把人民群众对住房的需求摸清摸透摸准，有针对性地解决住房供应问题，防止市场出现大起大落。第二项机制是指建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，即通过房地产开发方式等一系列改革和建立房屋体检等一系列制度，保障人民群众住上好房子。

“三大工程”，就是指规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。今年这个概念被频频提及，各行各业也对此进行了解读。我认为，实施“三大工程”是构建房地产发展新模式的重要突破方向，推动发展从旧模式向新模式平稳过渡，有效解决一些务实的问题，如青年人能够在城市中更好立足、更好解决人民群众居住中的急难愁盼问题、让城市更安全更韧性地运行……

发展好维护好房地产市场，其实并不复杂。访谈中提到了一句非常朴素的话，即“谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展”。这句话包含了“群众”“好房子”“好服务”“市场”“发展”等诸多关键词。只要把握好这些关键词要领并将其串联起来，一定会做好房地产相关工作。

当前，我国房地产市场趋稳向好的特征更加明显，对此大家更应该坚定信心，把握好“时”与“势”，精准理解新发展模式的内涵和要义，乘势而上、因势利导、把握主动，在构建房地产发展新模式中推动房地产转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子。

作者系易居研究院研究总监

来源：中国建设新闻网